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宅建の出題分野(2)

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:13:21 +0000

宅建の出題分野(2)「宅建業法」「税その他」

続いて、宅建業法について説明します。出題数は20問です。この分野は、不動産業界で働いている人には最も有利な科目。業者の免許制度、取引主任者制度、保証金、広告の制限、契約書、制限事項、報酬、罰則など。不動産業界以外だと、不動産取引で注意すべき事項などがここで把握できるはず。特に契約書や損害賠償、解約の知識、媒介契約についても学べます。

宅建では、最も得点源といわれる宅建業法。過去問のマスターが必須です。

また、税その他で学ぶことの出題数は8問です。その名の如く、税金について学び、登録免許税、固定資産税、印紙税、不動産取得税など。宅建試験らしく、不動産関連の税について出題されることが多い傾向にあります。一方、住宅ローンや広告のガイドライン、鑑定評価、土地、建物、統計などについても出題されます。

土地、建物、統計は必ず毎年1問出題されるといわれています。ただ、テキストの最後に出てくる分野なので、勉強が追いつかなかったり、軽視されたりすることもあるようです。でも、土地と統計は資料を見て得点できます。

以上、10回に渡って宅建の試験に関する基礎知識、勉強法、主題ジャンルなどについてご紹介させていただきました。
転職を考えている人、スキマ時間に勉強して国家資格を取りたい人、不動産に興味がある人・・・学習すれば取得できると言われる宅建、ぜひチャレンジしてみてください。

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法律科目の受験方法

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:13:20 +0000

通学・通信講座・独学

いざ宅建への合格を目指す場合、通学して勉強するべきか、通信講座を受けるべきか、さらに独学でチャレンジするか、迷う方も多いはず。

司法試験のような超難関の試験ではないですし、といっても年1回の試験で合格率が2割弱ですから、決してカンタンでもありません。

極論を言うと、勉強法は人それぞれです。自分にあった勉強法を選ぶのが一番。まわりに不動産の知識に詳しい人がいるかいないか、暗記は得意or苦手、一発で受かりたい、毎年の法改正を自分でチェックするのが面倒・・・自分がどのタイプかを把握して、3つの選択肢から選びます。

最も中間的存在の通信講座を例に上げます。まず、通学よりも安い。そして、独学よりテキストや問題集などを少し安く購入できます。また、専門の講師に何度も質問や確認ができるのが、独学との大きな差です。苦手科目の克服につながります。

また、試験対策として模擬試験の受験もおすすめします。その専門学校生でなくても、一般でも受験できます。

一方、通学のメリットは、切磋琢磨する仲間がいること。独学で勉強できない人は、通学を選んだほうがいいでしょう。そして、独学のメリットは、なんといっても費用が安価で済むことです。

ただし最後はあくまで自分次第です。投資した分、がんばって勉強すれば宅建は合格します。
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模擬試験を受けましょう

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:13:20 +0000

「模擬試験」は絶対にオススメ

宅建の模擬試験は、通学・通信講座・独学のどの勉強法にかかわらず、受験することを強くオススメします。

模擬試験はまず「試験慣れ」の意味でも非常に有効です。特に、主婦や年配の方、社会人も含めて、試験自体が久々だと、なんとなく緊張するものです。そして、模擬試験の結果が悪くでもあくまで本番ではないので、「次、がんばろう」というモチベーションアップにも効果があります。

また、宅建試験の時間配分などの計画も立てやすくなります。どの分野が時間がかかり、逆に時間があまりかからないジャンルも見えてくるでしょう。

ちなみに、ある模擬試験だと1回2,000円、解説付きです。安いか高いか、よく考えてみてください。宅建試験は2時間で50問です。1問を解くのに平均2分ちょっと。5問免除者の場合、1時間50分45問になります。本番に時間切れで解けなかったと言う自体は絶対に避けないといけません。

模擬試験は、9月中旬から10月上旬の間によく行われます。本番直前に弱点を見つけるのにも最適でしょう。最後の追い込みにも効果的。

ただ、模擬試験後の解説で直前講習の案内をして勧誘しようとする専門学校もあるようです。もちろん受けるか受けないかは自分次第。不安なら受けてもいいでしょうし、ただし自分のペースが乱される可能性もあることをお忘れなく。

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宅建試験の出題エリア

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:13:20 +0000

宅建試験は、大きく分けると「権利関係法令」「法令上の制限」「宅建業法」「税その他」の４分野から出題されます。どの分野から学習するのか、専門学校によって異なるようです。

まず、権利関係法令は他の3分野の基礎となる部分です。ので、ここからスタートすることがどうも多い模様です。一方、宅建業法は4分野で最もカンタンと言われているので、途中で宅建の学習を挫折させないためにここから始めるケースもあります。

しかしながら最も大事なのは、自分自身です。まずは一度すべてのテキストを読んで全体を把握します。人によって得意、不得意があるので自分のできそうな分野、興味を持った分野から始める方法もあります。

ただ、最も多い方法は、基礎となる権利関係法令のようです。基礎を理解するとその後、他の分野に進んだ時に理解しやすいと考えるのでしょう。権利関係法令、法令上の制限、宅建業法、税その他というのが、主なテキストの構成順であり、オーソドックスな順番といえます。

ちなみに、権利関係法令が最も時間がかかるようです。次に、宅建業法で、法令上の制限、税その他と続きます。もちろん、人によって勉強時間は異なりますから一概には言えません。自分に一番あった勉強法を見つけて、効率良く学習を進めていくのをオススメします。

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宅建合格の勉強時間

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:13:20 +0000

宅建合格への気になる「勉強時間」「勉強法」

宅建に合格するために必要な勉強時間、気になる人も多いかと思います。特に社会人だと、1日で勉強できる時間も限られます。

まず、宅建の学習時間は人それぞれです。1ヶ月で合格した人もいれば、2年かけてやっと受かった人もいます。ただ、宅建関連の書籍などをいくつか見てみると「合計200～300時間」というのが多いようです。1年365日だと1日30分～1時間程度、半年だと1日1時間～2時間程度、3ヶ月だと1日2時間～4時間程度、と大雑把には計算できます。

もう1つ気になるのは、宅建の勉強法ではないでしょうか。これはよく言われているのが、過去問やテキストを、何度もこなしてしつこく解いていくことです。

例えば、通学や通信講座だと、講義をひたすら聴く、過去問を解く、テキストを見る、理解不足の部分の講義をさらに聴く、過去問をランダムで解く、できた部分もできなかった部分もテキストで復習する、最後にしっかり暗記する・・・と、とにかく何度も何度も解答して頭にインプットする。

また、過去問を解いていくうちに覚えてしまうこともありますが、大事なのは、問題の正答以外にも間違った質問がなぜ間違っているのかもしっかり理解できるようにしたほうがいいです。そのほうが、模擬試験などで似たような問題が出題された場合に対応可能です。
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宅建と独学について

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:13:18 +0000

毎年変動する合格点&宅建合格の目標点

宅建の合格点は、年ごとに変動します。では、目標点はどうすればよいのでしょうか。

2001年から2010年までの宅建の合格点で最高点は36点。自分が受験する年に試験期間が合格基準を大きく変更しない限り、50点満点中40点を確実に取る勉強をするのをおすすめします。
満点を狙うとすると苦手科目もあって大変ですが、40点なら重点科目も絞れるでしょう。
過去問を完璧に解くまで頑張って、あとは理解する学習を行うと40点を狙うのは可能と言われています。
過去問とテキストを何度も繰り返すうちに覚えてしまうのが一番です。

ちなみに、宅建を独学で挑む人もいるでしょう。
独学の場合、書店に並んでいる過去問は10年分がほとんど。
さらに昔の分はオークションなどで手に入る場合もありますが、なぜそんな昔の過去問まで手に入れたがる人がいるのかというと、毎年ある模擬試験などが過去10年よりもさらに昔の過去問を利用して作成されることが多い傾向にあるからです。

気を付けないといけないのが、毎年のように法改正は行われています。通学や通信講座の場合、旬の情報をすぐゲットできても独学だとなかなか難しい場合も。

一方、例年出題される奇問・難問は気にしないこと。宅建は満点でなくても合格できます。落とさない分野をしっかり押さえて確実に点を稼ぐのが最も正攻法です。

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中小企業診断士

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:13:18 +0000

◆国家資格「中小企業診断士」を目指す

日本の社会は、ほんの一握りの大企業と、数多の中小企業によって支えられています。その中小企業をサポートする資格が「中小企業診断士」です。もちろん、国家資格でもあります。

中小企業診断士は、さまざまな経営上での問題を抱える中小企業に対して診断、アドバイスなどを行うスペシャリスト。資格の認定を行うのは経済産業省で、一定のレベル、能力を持った人を中小企業診断士として同省が登録するのが中小企業診断士制度です。

この中小企業診断士の主な業務は、現状分析を踏まえながら、企業の成長戦略をアドバイスすること。中小企業の経営は、景気などに左右されやすいので、適切な診断と助言がその都度必要になります。また、企業と行政、企業と金融機関等のパイプ役としての役割も担うなど、幅広い分野で活躍しているのが現状です。

では、どうしたら中小企業診断士になれるのかというと、中小企業診断協会が実施する第1次試験に合格することが必須です。そして、第1次試験を合格すると、第1次試験合格後に実務補習を修了、診断実務に順次するか、中小企業基盤整備機構または登録養成機構が実施する養成課程を修了することが義務付けられています。筆記及び口述試験があります。

中小企業で働く、または中小企業と関わりある仕事に就いていて、資格取得に興味があるなら、専門学校に夜間・休日に通ったり、通信講座を受けて受験してみてはいかがでしょうか。

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宅建の合格予想点

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:13:02 +0000

試験日・試験方式・合格予想点

宅建の試験は毎年10月第3日曜日に行われます。財団法人不動産適正取引推進機構のデータによると、毎年約20万人が受験申し込みをし、2～3万人が合格しているとのこと。合格率15％強。つまり毎年80%以上は不合格になります。

ちなみに、50点満点中約7割の35点前後で合格できることもわかっています。試験はマークシート方式です。すぐに結果がわかると思いきや、試験日から合格発表まで1ヶ月以上あります。問題用紙は持ち帰りできるので、試験当日に発表される解答などを参考に自己採点もできるでしょう。

なお、合格点は年ごとに違うので注意が必要。なぜかというと、試験機関や国土交通省が毎年試験後に会議を行った結果、出題ミスの確認、合格基準点の決定などを決めるといわれています。

気になる合格点ですが、宅建を取り扱う専門学校などは、試験当日に早速、合格予想点を出すところもあります。しかし、気を付けないといけないのはあくまで「予想」ということ。ズレることも大いに考えられます。なぜなら、試験機関が合格者数を例年より増やす方針なら合格点は下がり、合格者を減らす方針であれば合格点は上がるからです。

ボーダーライン上にいる人にとって、この合格点は非常に気になるところ。ただ、受験した年の運によります。目安として、合格平均点から+5点あたりを目標にするのが適切でしょう。
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不動産取引の重要事項の説明を行う資格

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:12:55 +0000

人気上昇中の資格「宅建」って？

社会人におすすめの資格の中で、昨今よく聞くのが「宅建」です。まったく宅建という言葉すら聞いたことがない人もいるでしょう。実は私も、ごく最近までその1人でした。

宅建の正式名称は「宅地建物取引主任者」です。要するに、宅地や建物などの取引を業法に準拠して行うことが可能な人材のことをさします。

わかりやすい例を挙げると、賃貸マンション、アパート、土地などを借りる時、またマンション、一軒家、土地などを購入する時、いざ契約する前に重要事項の説明を聞いたことがある人も多いでしょう。その説明を行う人がズバリ宅地建物取引主任者になります。

なお、不動産業を営む会社の場合、5人に1人の割合で宅地建物取引主任者を置く義務があります。特に中小企業では、宅地建物取引主任者の資格を持っている人は少ないので、業務拡大を狙うに当たり、宅建の資格を持っていれば未経験でも採用される可能性があります。もちろん、大手企業の場合も、不動産業を希望する場合、宅建の資格は有利になることがあり得ます。

宅建の試験には毎年20万人以上が受験します。れっきとした「国家資格」であり、法律系資格の登竜門的な位置づけもあります。しかも、宅地建物取引主任者の免許証は5年に1度更新ですが、合格した事実は一生有効になります。今すぐ不動産業に携わらなくても、持っていて損はない資格といえます。

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キッチンスペシャリスト

admin — Tue, 08 Nov 2011 00:12:54 +0000

◆“台所のプロ”を目指す！家事を資格として認定する試験

家事が得意な専業主婦（専業主夫）、また料理が好きなOLにピッタリの資格が『キッチンスペシャリスト』です。

キッチンスペシャリストは、キッチン空間に設置されているさまざまな設備機器について、生活者の相談に応じるのはもちろん、生活者の多様化するニーズに対応できる人材です。主催は社団法人インテリア産業協会。同協会が実施する「キッチンスペシャリスト」資格認定試験に合格した後、同協会に登録して認定書の交付を受けると、キッチンスペシャリストとして認められます。

キッチンスペシャリストの職能として「住空間と住生活及び食生活に関する知識と経験を持ち、メーカー等と住まい手の接点に位置し、住まい手のニーズにこたえてキッチン空間の構成・使用・維持等に関する総合的な提案・提供を行う。」と、同協会のホームページに掲載されています。まさに“台所のプロ”といえそうです。さらに、ガス、電気、水道等の防災対策など法律・技術といった分野の知識と経験も求められます。

そして、資格がどこで生かせるのかというと、例えば、キッチン空間構成分野の製造・販売・設計・施工業等を行う企業をはじめ、小売店など。また、起業独立してアドバイザー的な仕事もあるかもしれません。企業と生活者の間に立つ、今後注目を集めそうな資格といえそうです。

キッチンスペシャリスト資格認定試験
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